Podkowa Leśna nowy dom o powierzchni 519 m2 na pięknej działce 1650 m2 w centrum Starej Podkowy Lęśnej

PROWIZJA 0% od kupującego !

Willa jest domem autorskim, zbudowanym z niezwykłą dbałością o konstrukcję i ekologię. Nie ma w niej żadnych materiałów „niepewnych”, wszystko wykonano z ceramiki (także stropy) a elementy nośne są celowo przewartościowane, żeby uniknąć efektów osiadania domu. Dom był budowany „dla siebie”, więc nie oszczędzano kupując materiały. Projekt miał zapewnić przede wszystkim funkcjonalność, to najważniejszy jego atu, sprawdzony w praktyce. Można korzystać z kina domowego czy głośnej muzyki w pokoju multimedialnym, bez wpływu na resztę domowników śpiących np. na piętrze - ( jest tam bar, miejsce dla DJ, parkiet taneczny, wszystkie instalacje pod rzutnik z którego, dzięki odległości do ekranu można wyświetlać bardzo duże obrazy). Dom może być także wielopokoleniowy, dzięki dodatkowemu wejściu z zewnątrz i możliwości zupełnego oddzielenia jego mniejszej części), może też spełniać funkcje własnego biura, pracowni, gabinetu, jest idealny dla osób wykonujących wolny zawód, ( wszystko bez wpływu na funkcjonowanie rodziny). Dwa niezależne wejścia od ulicy, dwie klatki schodowe sprawiają, że komunikacja nie jest uciążliwa dla kogokolwiek z domowników, kompletnie niezależna. Dom został opasany chodnikami z podjazdem do garażu kostką granitową. Sam ogród ma wiele funkcji, znajduje się tu miejsce na ognisko, plac zabaw dla dzieci, basen ogrodowy, który zapewnia całkiem dobre warunki do pływania, prawie 10m długości i 3m szerokości 1,7m głębokości. Urządzenia filtrujące znajdują się w piwnicy, w pomieszczeniu technicznym.
Bezwzględnym atutem Willi jest lokalizacja – mało jest takich działek w Podkowie. Teren jest suchy ( woda gruntowa na głębokości 8m ), nasłoneczniony, posiada starodrzew sosnowy dający bajkowy klimat porą zimową i ochłodę w porze letniej, ogród wielkością nieuciążliwy w utrzymaniu. Dzięki lokalizacji, w zasięgu kilku minut spaceru znajdują się wszystkie urzędy, sklepy, kolejka WKD, praktycznie nie trzeba używać samochodu przemieszczając się do Warszawy czy Grodziska. Czyste pachnące i świeże o każdej porze roku powietrze sprawia, że wysiadając z kolejki WKD wiemy, że jesteśmy w Podkowie. Dzieci, skarb każdego z nas, tu w Podkowie mogą swobodnie poruszać się samodzielnie, to bardzo bezpieczne miasteczko dzięki lokalnej społeczności, znamy się prawie wszyscy.
W Podkowie znajduje się nowoczesna szkoła społeczna z dwiema salami gimnastycznymi i mnóstwem programów popołudniowych dla dorosłych i dzieci (karate, aerobik, gry zespołowe) a niespełna 2km stąd, w Brwinowie można skorzystać z krytych kortów tenisowych a w Grodzisku i Pruszkowie również z basenu. W okolicy i w Podkowie jest wiele miejsc, gdzie można pojeździć konno – stajnie w Podkowie i Żółwinie ale nieopodal w Popówku k/Kań Helenowskich znajduje się Stowarzyszenie jeździeckie „Szarża”, jedno z najlepszych miejsc w okolicach Warszawy, żeby uczyć się jazdy konnej czy uczestniczyć w całodniowych rajdach. Podkowa to przede wszystkim parki i prawdziwy las, ciągnący się aż do Nadarzyna przez ok 10km. Są tam ścieżki rowerowe, szlaki do jazdy konnej, nart biegowych, szlaki turystyczne a w parku miejskim górka, na której można zjeżdżać na sankach czy delikatnie na nartach. To są południowe płuca Warszawy, nigdy do urbanizacji.
Dzięki głębokiemu podpiwniczeniu dom nie jest wizualnie wielki, jednak w piwnicach znajdują się spore pomieszczenia o wys. 2,85m – (tak, jak w normalnym mieszkaniu) stanowiące oddzielną, doskonale skomunikowaną część z własnym wejściem od strony ogrodu. W lecie są to pomieszczenia chłodniejsze, w zimie ciepłe, idealne do aktywności. Funkcjonalnie stanowią one zaplecze rekreacyjno-gospodarcze. Nie trzeba schodzić, żeby pozbyć się brudnej odzieży - jest zsyp od poddasza do piwnic, wszystko trafia wprost do pralni. W sąsiedztwie pralni znajduje się suszarnia i prasowalnia a dalej sala gimnastyczna z 5-cio osobowym Jacuzzi. W niewielkim pomieszczeniu technicznym, za salą gimnastyczną, jest zaplecze techniczne, gdzie znajdują się urządzenia basenowe i własna 30m studnia. Na terenie piwnicy jest jeszcze kotłownia, do której prowadzą drzwi z zewnątrz – to czwarte wejście do domu, od strony ogrodu.
Parter domu składa się z salonu połączonego z kuchnią i (przez schody) z pokojem multimedialnym o podobnej wielkości. Taki układ daje ogromna swobodę dla domowników i gości. Podczas gdy na dole mogą się odbywać tańce i głośna muzyka, reszt spędza czas przy stole prowadząc np. konwersację. Część parterowa była zawsze przestrzenią otwartą, ale ze względu na adaptacje związane z wynajęciem domu szkole językowej wydzielone zostały pomieszczenia – pracownie. Wszystkie ścianki działowe są tymczasowe i wykonane z płyt gipsowo-kartonowych tak więc ich usunięcie nie stanowi problemu. Z części domowej można przejść korytarzem do pracowni/gabinetu. Tu znajduje się osobna klatka schodowa, łazienka i dwa dodatkowe pomieszczenia na piętrze. Dla rodziny wielopokoleniowej, to idealne mieszkanie seniorów, dla uprawiających wolne zawody - pracownia, biuro lub gabinet z zapleczem biurowym (np. kancelaria prawna)
Na piętrze są trzy sypialnie i elegancka łazienka nazywana pokojem kąpielowym. W sypialni, nazwijmy rodziców, znajduje się garderoba i taras. Zamysł był taki, żeby docelowo nakryć go szklanym dachem i w deszczowe dni przesiadywać tam na miękkiej sofie popijając kawę i patrząc na ogród. Ta adaptacja nie została skończona, ale nie stanowi problemu, gdyż wszystko, także konstrukcja dachu, zostało do tego przygotowane. Taras jest od spodu ocieplony, więc można, również rozszerzyć sypialnię o częściowo wysunięty pokój zimowy. Poddasze, zakątek najciekawszy do adaptacji pod własne potrzeby. „Pokój pod gwiazdami” - taką dostał nazwę ze względu na mnogość okien dachowych i projektowane łóżko nad przejściem, między belkami dachowymi, tuż pod samym dachem w sąsiedztwie okien. Są tam podciągnięte wszystkie instalacje łącznie z kanalizacją, więc może stanowić dodatkowe mieszkanie z własną łazienka i kuchnią. Prawie 70m do własnej aranżacji dla siebie, dla dzieci, dla gości… Willa daje ogromne możliwości do własnej adaptacji budynku zgodnie z własnymi potrzebami.
Już wkrótce komunikacja Podkowy Leśnej z Warszawą będzie znacznie lepsza i to zarówno do jazdy samochodem, jak i kolejką WKD. Dzisiaj somochodem to ok 40min, a w szczycie ok godz. Ogromnym atutem Podkowy jest komunikacja WKD, 40min regularnie co 30min odjazd z i do samego cenrtum Warszawy, gdzie najlepszym środkiem transportu są tramwaje. Właśnie zakupiono nowoczesne, klimatyzowane kolejki, pierwsze już obsługują pasażerów. Postępująca budowa autostrady A2 i system powstających dróg dojazdowych już wkrótce zapewni komfort i skróci czas jazdy samochodem. Obecnie można przejechać z Powiśla do Bronisz nawet w 10 min, a to już niedaleko od Podkowy. Komunikację między Podkową a autostradą A2 przejmie węzeł pruszkowski skąd przez Konotopę dojedzie się do obwodnicy Warszawy. Z Podkowy można dojechać do tego węzła kilkoma modernizowanymi drogami min przez Brwinów. Docelowo ma powstać trasa Paszkowska - Paszkowianka prowadząca ruch z okolic Otrębus, Kań Helenowskich, Starej Wsi.

Całość instalacji elektrycznej wykonana jest w technologii punkt – punkt czyli od skrzynki rozdzielczej doprowadzone są kable zasilające do każdego lub kilku pomieszczeń. Do wybranych miejsc w domu doprowadzone jest również niezależne okablowanie zasilania awaryjnego. Kable oświetleniowe miedziane mają przekrój 1,5mm natomiast kable zasilania gniazdek 2,5mm. Większość wyłączników światła jest to wyłączniki ABB i stanowią logiczny układ, tak aby z każdego miejsca móc włączyć i wyłączyć kolejne oświetlenie w kolejnym pomieszczeniu. Również dostępność gniazdek zasilających jest wystarczająca i przeważnie zintegrowana z siecią niskoprądową czyli w panelach z gniazdkami telefonicznymi, komputerowymi i RTV SAT. W kilku miejscach domu, min w garażu wyprowadzona jest siła 360V

Instalacja niskoprądowa czyli strukturalna sieć komputerowa, sieć telefoniczna oraz RTV SAT prowadzona jest w podłogach w peszlach elektrycznych. Całość instalacji niskoprądowej, z każdego gniazdka zintegrowana została w jednym punkcie – serwerowni. Do serwerowni dochodzą również wszystkie przyłącza zewnętrzne (wyjścia z anteny RTV SAT, zewnętrzne linie telefoniczne, WAN). Doprowadzone jest też zasilanie awaryjne i podłączenia do instalacji alarmowej). Zainstalowane są wszystkie urządzania przetwarzające sygnały (Routery, koncentrator sieci LAN, multiswitch do rozdziału sygnału SAT i wzmacniacz anteny analogowej). Cała instalacja została rozszyta na krosownicach KAT5+.

W domu istnieje również instalacja centralnego odkurzacza i wielostrefowy system alarmowy z podłączeniem do monitoringu. Do każdego rozdzielacza CO doprowadzony został kabel zasilający i sterujący z kotłowni, która skomunikowana jest z serwerownią. Dom został przygotowany do wyposażenia w systemy sterujące Domu Inteligentnego.